Безопасность

На Кипре нет заборов, нет железных дверей и почти нет преступности. Население 1 млн человек, все друг друг знают, все хорошо живут и очень ценят это. Всё построено на доверии и уважении прав человека. В стране господствует терпимость ко всему, отлично принимают иностранцев. Все русскоязычные на особом положении, со временем СССР, русские граждане давно участвуют в жизни Кипра, помогают образованием, инвестициями… И поставляют невест, очень распространены смешанные браки.

Правовая защита покупателя недвижимости на Кипре

С целью обеспечения защиты прав и привилегий покупателя излагающийся ниже процесс был принят и устоялся в кипрской правовой системе.

Когда Клиент подписывает договор купли-продажи недвижимости на Кипре, он должен быть зарегистрирован адвокатом в Земельном реестре в течение 60 дней. Эта процедура называется реальное исполнение и гарантирует следующее:

  • Регистрация права собственности будет проведена должным образом на имя покупателя
  • Поставщик/застройщик не сможет передать право собственности никому кроме покупателя
  • Ни продавец, ни какое-либо третье лицо не сможет оформить ипотечный кредит под залог недвижимости
  • Покупатель продолжает оставаться собственником- выгодоприобретателем недвижимости вплоть до получения титула на право собственности
  • В случае излишних задержек со стороны застройщика, закон о реальном исполнении дает право покупателю начать судебное разбирательство против

поставщика, в соответствии с которым суд может распорядиться о выдаче титула на право собственности в течение определенного периода времени. В дополнение к вышеизложенному процессу, процедура выдачи титула на право собственности является дополнительным правовым процессом, созданным с целью защиты прав покупателя.

Четыре основных стадии получения титула на право собственности таковы:

  • Разрешение на строительство (утверждение планов)
  • Сертификат приемки (после завершения строительства)
  • Разрешение на разделение (для разделения проекта на

отдельные объекты недвижимости)

  • Выдача титула на право собственности (выпуск права собственности на отдельно взятую единицу)

Вся процедура выдачи титула на право собственности существует для защиты прав покупателя и является трудоемкой и длительной. Иногда возникают задержки в продвижении процедуры по причине перегруженности правительственного механизма.

На различных стадиях процесса задействованы такие организации: городской департамент планирования, муниципалитет, департамент регистрации земельных сделок (инспектирование и планирование), коммунальные службы (вода и электричество).

Ранее привычной была выдача титулов только по завершении всего проекта, однако сейчас власти начинают рассмотрение заявок на различных стадиях строительства объекта, выдавая на отдельные части проекта сертификаты о приемке, что значительно ускоряет процедуру в целом.

ОБ АГЕНТАХ И АГЕНТСТВАХ:

по факту заключения сделки купли-продажи, как правило, обязательства агентов и агентств прекращаются.

С одной стороны, агенты рассматриваются как посредники между покупателем и продавцом, и возникает желание обойтись без них и приобрести недвижимость у самого застройщика.

С другой стороны, для застройщиков всегда выгодно работать с агентами и агентствами, так как 70-75% сделок происходят с их помощью, и только 25-30% от объектов продаются напрямую застройщиком. Необходимо еще отметить, что на Кипре комиссию агент получает не от покупателя, а от застройщика. Таким образом, для клиента цена объекта остается неизменной, то есть, той же, что и у самого застройщика.

Вы можете подумать, что в таком случае агент должен соблюдать интересы застройщика? Нет. С полной ответственностью можно заявить, что опытные агенты всегда соблюдают интересы покупателя. Хороший агент всегда будет беречь свою репутацию, а удовлетворенный клиент может порекомендовать этого агента друзьям и партнерам. В то же время застройщики всегда будут заинтересованы в работе с агентами, так как те решают спектр немаловажных задач по поиску потенциальных клиентов, по предоставлению клиентам своевременно нужной информации, по подбору недвижимости и т.д.

Как правило, агенты, зная рынок, работают с основными крупными и добросовестными застройщиками и во время обзорного (инспекционного) тура могут вам показать намного больше объектов, чем один конкретный застройщик.

Инспекционный тур, как правило, оплачивается застройщиком, тем самым ни один застройщик не позволит вам рассматривать варианты конкурентов. Чем же может быть полезен агент? С его помощью вы можете посмотреть множество вариантов различных застройщиков, а тур будет оплачен тем застройщиком, объект которого вы выберете.

Еще один плюс агента в том, что он может порекомендовать вам квалифицированного и независимого юриста для оформления сделки купли-продажи на Кипре, с учетом ваших интересов. В то же время, застройщик, скорее всего, предоставит вам своего юриста, который будет соблюдать его интересы. Преодоление языкового барьера тоже говорит о пользе работы с агентами. Не у всех кипрских застройщиков есть менеджеры со знанием русского языка. Кроме того, агент может порекомендовать вам оптимальный способ перевода денег на Кипр для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Как правило, застройщикам все равно, как вы это сделаете. Известен случай, когда клиент приобрел в России чеки American Express на сумму 300 000 евро и не мог обналичивать эту сумму в течении трех недель на Кипре.

Агент может также организовать вашу поездку на Кипр, оказать визовую поддержку, порекомендовать вам недорогие чартерные перелеты на Кипр. Однако, можно и наткнуться на недобросовестных агентов, а также и застройщиков. Такие случаи тоже известны.

Мы искренне желаем всем читателям, чтобы на их пути встречались только порядочные застройщики и агенты!

Заказать